Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coopmansstraat 1b, 8921SR Leeuwarden

Woningwaarde Coopmansstraat 1b

8921SR Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.830
+2,3%
[ € 170.570 – € 217.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.557[ € 188.528 – € 208.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Coopmansstraat 1b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 193.830 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 472Sinds juli +0,2%
+€ 4.35912 maanden +2,3%
€ -2.33312 mnd vs. NL -1,2%
Coopmansstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.830 voor Coopmansstraat 1b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coopmansstraat 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.557. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 193.830.

Verwachte verkoopprijs Coopmansstraat 1b
€ 198.557[ € 188.528 – € 208.373 ]
Verkoper houdt over€ 195.123−€ 3.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.678+€ 6.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coopmansstraat 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Coopmansstraat 1b
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coopmansstraat 1b adviseren wij in een bod van € 198.557, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.830+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.557+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.485+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coopmansstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 189.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coopmansstraat 1b in Leeuwarden bedragen € 1.025 per maand bij een woningwaarde van € 193.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 948
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 341.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coopmansstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.830
Verwachte verkoopprijs€ 198.557
Verwachte vraagprijs€ 189.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelweg 113c, 8921TH Leeuwarden
Archipelweg 113c
1989 · 58 m²
€ 276.734
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Zuidvliet 538, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 538
1984 · 61 m²
€ 190.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.830 is Coopmansstraat 1b een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coopmansstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden.

Wat is Coopmansstraat 1b in Leeuwarden waard?
Coopmansstraat 1b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.830 (bandbreedte € 170.570 – € 217.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden is in augustus 2026 € 189.000 (bandbreedte € 179.550 – € 198.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Coopmansstraat 1b in Leeuwarden?
Voor Coopmansstraat 1b adviseren wij een bod van € 198.557 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden bedragen € 1.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 948 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coopmansstraat 1b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coopmansstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Coopmansstraat 1b ligt rond € 193.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coopmansstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Coopmansstraat 1b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.