Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostergrachtswal 103

8921AB Leeuwarden

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.284
+3,0%
[ € 410.330 – € 522.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.996[ € 434.146 – € 479.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.761[ € 451.946 – € 499.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.284 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.45412 maanden +3,0%
€ -4.08912 mnd vs. NL -0,9%
Oostergrachtswal 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.284 voor Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.761. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.284.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 103
€ 475.761[ € 451.946 – € 499.520 ]
Verkoper houdt over€ 469.278−€ 6.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.426+€ 11.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Oostergrachtswal 103
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 456.996[ € 434.146 – € 479.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 103 adviseren wij in een bod van € 475.761, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.996 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.761+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.549+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 103 zal in bij een vraagprijs van € 456.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 466.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 103

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.284
Verwachte verkoopprijs€ 475.761
Verwachte vraagprijs€ 456.996
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekhof 25, 8921MB Leeuwarden
Bleekhof 25
2001 · 130 m²
€ 485.465
Straatbeeld van Bleekhof 59, 8921MC Leeuwarden
Bleekhof 59
2001 · 170 m²
€ 263.052
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostergrachtswal 103 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.284 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.284 (bandbreedte € 410.330 – € 522.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 456.996 (bandbreedte € 434.146 – € 479.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 103 adviseren wij een bod van € 475.761 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 103 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 103 ligt rond € 466.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 103?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.