Huiswaardemeter

Woningwaarde van Cronenburchstraat 11

8921AN Leeuwarden

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.844
+2,3%
[ € 248.903 – € 316.785 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.012[ € 273.529 – € 302.321 ]

Wat is mijn huis waard?

van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.844 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds juli +0,2%
+€ 6.36212 maanden +2,3%
€ -3.40312 mnd vs. NL -1,2%
van Cronenburchstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.844 voor van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.012. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 282.844.

Verwachte verkoopprijs van Cronenburchstraat 11
€ 290.012[ € 273.529 – € 302.321 ]
Verkoper houdt over€ 285.572−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.962+€ 7.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.572

Wat is de vraagprijs?

van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Vraagprijs van Cronenburchstraat 11
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 430.375[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Cronenburchstraat 11 adviseren wij in een bod van € 290.012, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.844+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.012+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.513+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Cronenburchstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 282.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Cronenburchstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.844
Verwachte verkoopprijs€ 290.012
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Cronenburchstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Cronenburchstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden waard?
van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.844 (bandbreedte € 248.903 – € 316.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden?
van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden?
Voor van Cronenburchstraat 11 adviseren wij een bod van € 290.012 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Cronenburchstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Cronenburchstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van van Cronenburchstraat 11 ligt rond € 282.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Cronenburchstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Cronenburchstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.