Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Frederiksstraat 35

8921AV Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.628
+3,0%
[ € 190.633 – € 242.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.337[ € 200.770 – € 221.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.052[ € 210.809 – € 232.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.628 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds september +0,2%
+€ 6.25012 maanden +3,0%
€ -1.90012 mnd vs. NL -0,9%
Cornelis Frederiksstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.628 voor Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.052. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.628.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Frederiksstraat 35
€ 222.052[ € 210.809 – € 232.999 ]
Verkoper houdt over€ 218.359−€ 3.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.643+€ 6.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Frederiksstraat 35
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 211.337[ € 200.770 – € 221.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Frederiksstraat 35 adviseren wij in een bod van € 222.052, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.337 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.628+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.052+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.155+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Frederiksstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 211.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.140 per maand bij een woningwaarde van € 216.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Frederiksstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.628
Verwachte verkoopprijs€ 222.052
Verwachte vraagprijs€ 211.337
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Straatbeeld van Emmakade 55f, 8921AG Leeuwarden
Emmakade 55f
1942 · 58 m²
€ 254.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.628 is Cornelis Frederiksstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Frederiksstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden waard?
Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.628 (bandbreedte € 190.633 – € 242.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 211.337 (bandbreedte € 200.770 – € 221.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden?
Voor Cornelis Frederiksstraat 35 adviseren wij een bod van € 222.052 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Frederiksstraat 35 ligt rond € 216.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Frederiksstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.