Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Frederiksstraat 37

8921AV Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.400
+3,0%
[ € 197.472 – € 251.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.873[ € 207.929 – € 229.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.066[ € 218.533 – € 241.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.400 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,2%
+€ 6.47512 maanden +3,0%
€ -1.96812 mnd vs. NL -0,9%
Cornelis Frederiksstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.400 voor Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.066. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.400.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Frederiksstraat 37
€ 230.066[ € 218.533 – € 241.538 ]
Verkoper houdt over€ 226.285−€ 3.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.817+€ 6.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Frederiksstraat 37
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 218.873[ € 207.929 – € 229.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.310 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Frederiksstraat 37 adviseren wij in een bod van € 230.066, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.873 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.400+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.066+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.569+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Frederiksstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 218.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 224.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.097
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Frederiksstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.400
Verwachte verkoopprijs€ 230.066
Verwachte vraagprijs€ 218.873
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Straatbeeld van Emmakade 55f, 8921AG Leeuwarden
Emmakade 55f
1942 · 58 m²
€ 254.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.400 is Cornelis Frederiksstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Frederiksstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden.

Wat is Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden waard?
Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.400 (bandbreedte € 197.472 – € 251.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 218.873 (bandbreedte € 207.929 – € 229.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden?
Voor Cornelis Frederiksstraat 37 adviseren wij een bod van € 230.066 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.097 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Frederiksstraat 37 ligt rond € 224.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Frederiksstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.