Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Frederiksstraat 41

8921AV Leeuwarden

Te koop
73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.713
+2,1%
[ € 207.427 – € 263.999 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.574[ € 228.645 – € 252.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 235.713 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds mei +0,2%
+€ 4.77212 maanden +2,1%
€ -5.02112 mnd vs. NL -2,2%
Cornelis Frederiksstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.713 voor Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.574. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.713.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Frederiksstraat 41
€ 241.574[ € 228.645 – € 252.713 ]
Verkoper houdt over€ 237.667−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.555+€ 6.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.667

Wat is de vraagprijs?

Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden staat in te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Vraagprijs Cornelis Frederiksstraat 41
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 432.813[ € 229.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Frederiksstraat 41 adviseren wij in een bod van € 241.574, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.713+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.574+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.653+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Frederiksstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 235.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 118.000€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Frederiksstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.713
Verwachte verkoopprijs€ 241.574
Vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 237.818
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.713 is Cornelis Frederiksstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Frederiksstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden.

Wat is Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden waard?
Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.713 (bandbreedte € 207.427 – € 263.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden?
Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden?
Voor Cornelis Frederiksstraat 41 adviseren wij een bod van € 241.574 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Frederiksstraat 41 ligt rond € 235.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Frederiksstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.