Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Semsstraat 16

8921BJ Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.146
+3,0%
[ € 230.688 – € 293.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.362[ € 243.544 – € 269.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.061[ € 254.503 – € 281.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.146 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds september +0,2%
+€ 7.56412 maanden +3,0%
€ -2.29912 mnd vs. NL -0,9%
Johannes Semsstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.146 voor Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.061. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.146.

Verwachte verkoopprijs Johannes Semsstraat 16
€ 268.061[ € 254.503 – € 281.293 ]
Verkoper houdt over€ 263.862−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.572+€ 7.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Semsstraat 16
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 256.362[ € 243.544 – € 269.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Semsstraat 16 adviseren wij in een bod van € 268.061, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.362 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.146+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.061+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.464+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Semsstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 256.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 262.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Semsstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.146
Verwachte verkoopprijs€ 268.061
Verwachte vraagprijs€ 256.362
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Straatbeeld van Emmakade 55f, 8921AG Leeuwarden
Emmakade 55f
1942 · 58 m²
€ 254.905
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Semsstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johannes Semsstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden.

Wat is Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden waard?
Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.146 (bandbreedte € 230.688 – € 293.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 256.362 (bandbreedte € 243.544 – € 269.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden?
Voor Johannes Semsstraat 16 adviseren wij een bod van € 268.061 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Semsstraat 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Semsstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Semsstraat 16 ligt rond € 262.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Semsstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Johannes Semsstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.