Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 25

8921BR Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.962
+3,0%
[ € 379.247 – € 482.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.010[ € 400.910 – € 443.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.104[ € 417.748 – € 461.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.962 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.43512 maanden +3,0%
€ -3.77912 mnd vs. NL -0,9%
Vredeman de Vriesstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.962 voor Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.104. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.962.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 25
€ 440.104[ € 417.748 – € 461.722 ]
Verkoper houdt over€ 434.013−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.056+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 25
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 422.010[ € 400.910 – € 443.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 25 adviseren wij in een bod van € 440.104, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.010 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.962+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.104+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.109+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 422.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 430.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.962
Verwachte verkoopprijs€ 440.104
Verwachte vraagprijs€ 422.010
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Emmakade 147, 8921CA Leeuwarden
Emmakade 147
1913 · 192 m²
€ 456.889
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.962 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden waard?
Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.962 (bandbreedte € 379.247 – € 482.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 422.010 (bandbreedte € 400.910 – € 443.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Vredeman de Vriesstraat 25 adviseren wij een bod van € 440.104 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 25 ligt rond € 430.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.