Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmakade 147, 8921CA Leeuwarden

Woningwaarde Emmakade 147

8921CA Leeuwarden

Te koop
192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.889
+3,0%
[ € 402.062 – € 511.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.134[ € 425.727 – € 470.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.628[ € 442.330 – € 488.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 147 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.889 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,2%
+€ 13.18312 maanden +3,0%
€ -4.00712 mnd vs. NL -0,9%
Emmakade 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.889 voor Emmakade 147 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 147 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.628. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.889.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 147
€ 465.628[ € 442.330 – € 488.892 ]
Verkoper houdt over€ 459.256−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.091+€ 11.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.256

Wat is de vraagprijs?

Emmakade 147 in Leeuwarden staat in te koop voor € 448.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Vraagprijs Emmakade 147
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 448.134[ € 425.727 – € 470.541 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.217 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 147 adviseren wij in een bod van € 465.628, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 448.134 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.889+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.628+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.909+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 147 zal in bij een vraagprijs van € 448.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 147 in Leeuwarden bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 456.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 147

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.889
Verwachte verkoopprijs€ 465.628
Vraagprijs€ 448.134
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alma Tademastraat 18, 8921BW Leeuwarden
Alma Tademastraat 18
1920 · 235 m²
€ 662.342
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 147 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.889 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmakade 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 147 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 147 in Leeuwarden waard?
Emmakade 147 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.889 (bandbreedte € 402.062 – € 511.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Emmakade 147 in Leeuwarden?
Emmakade 147 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 448.134. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 147 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 147 adviseren wij een bod van € 465.628 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 147 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 147 in Leeuwarden bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 147 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 147 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 147 ligt rond € 456.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 147?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.