Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alma Tademastraat 18, 8921BW Leeuwarden

Woningwaarde Alma Tademastraat 18

8921BW Leeuwarden

Te koop
235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.342
+3,0%
[ € 582.861 – € 741.823 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.772[ € 637.260 – € 704.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.342 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,2%
+€ 19.11112 maanden +3,0%
€ -5.80912 mnd vs. NL -0,9%
Alma Tademastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.342 voor Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.772. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.342.

Verwachte verkoopprijs Alma Tademastraat 18
€ 672.772[ € 637.260 – € 704.340 ]
Verkoper houdt over€ 664.122−€ 8.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.377+€ 15.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.122

Wat is de vraagprijs?

Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Vraagprijs Alma Tademastraat 18
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alma Tademastraat 18 adviseren wij in een bod van € 672.772, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.342+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.772+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.411+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alma Tademastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden bedragen € 3.399 per maand bij een woningwaarde van € 662.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alma Tademastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.342
Verwachte verkoopprijs€ 672.772
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmakade 147, 8921CA Leeuwarden
Emmakade 147
1913 · 192 m²
€ 456.889
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alma Tademastraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.342 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alma Tademastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden.

Wat is Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden waard?
Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.342 (bandbreedte € 582.861 – € 741.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden?
Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden?
Voor Alma Tademastraat 18 adviseren wij een bod van € 672.772 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alma Tademastraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alma Tademastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Alma Tademastraat 18 ligt rond € 662.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alma Tademastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Alma Tademastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.