Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden

Woningwaarde Alma Tademastraat 7

8921BT Leeuwarden

Te koop
197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.172
+3,0%
[ € 573.911 – € 730.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 637.000[ € 605.150 – € 668.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.586[ € 624.515 – € 690.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.172 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,2%
+€ 18.81712 maanden +3,0%
€ -5.72012 mnd vs. NL -0,9%
Alma Tademastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.172 voor Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.586. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.172.

Verwachte verkoopprijs Alma Tademastraat 7
€ 665.586[ € 624.515 – € 690.253 ]
Verkoper houdt over€ 657.015−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.048+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.015

Wat is de vraagprijs?

Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden staat in te koop voor € 637.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Vraagprijs Alma Tademastraat 7
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 637.000[ € 605.150 – € 668.850 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alma Tademastraat 7 adviseren wij in een bod van € 665.586, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 637.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.172+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.586+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.865+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alma Tademastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 637.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 652.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alma Tademastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.172
Verwachte verkoopprijs€ 665.586
Vraagprijs€ 637.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 31, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 31
1900 · 219 m²
€ 425.146
Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 35
1900 · 150 m²
€ 432.304
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alma Tademastraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.172 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alma Tademastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden waard?
Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.172 (bandbreedte € 573.911 – € 730.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden?
Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 637.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden?
Voor Alma Tademastraat 7 adviseren wij een bod van € 665.586 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alma Tademastraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alma Tademastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Alma Tademastraat 7 ligt rond € 652.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alma Tademastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Alma Tademastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.