Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostergrachtswal 31, 8921AA Leeuwarden

Woningwaarde Oostergrachtswal 31

8921AA Leeuwarden

Te koop
219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.146
+2,3%
[ € 374.128 – € 476.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.687[ € 410.414 – € 453.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.146 (€ 1.941 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds juli +0,2%
+€ 9.56212 maanden +2,3%
€ -5.11712 mnd vs. NL -1,2%
Oostergrachtswal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.146 voor Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.687. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.146.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 31
€ 433.687[ € 410.414 – € 453.616 ]
Verkoper houdt over€ 427.666−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.511+€ 10.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.666

Wat is de vraagprijs?

Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.895 per m².

Vraagprijs Oostergrachtswal 31
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.895[ € 1.800 – € 1.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 430.375[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 31 adviseren wij in een bod van € 433.687, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.146+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.687+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.371+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 31 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 425.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.146
Verwachte verkoopprijs€ 433.687
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 35
1900 · 150 m²
€ 432.304
Straatbeeld van Noordvliet 255, 8921GG Leeuwarden
Noordvliet 255
1895 · 117 m²
€ 228.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostergrachtswal 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.146 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.146 (bandbreedte € 374.128 – € 476.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden?
Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 31 adviseren wij een bod van € 433.687 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 31 ligt rond € 425.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 31?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.