Huiswaardemeter

Woningwaarde Alma Tademastraat 49

8921BT Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.769
+3,0%
[ € 229.477 – € 292.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.825[ € 242.084 – € 267.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.851[ € 253.462 – € 280.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.769 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.52412 maanden +3,0%
€ -2.28712 mnd vs. NL -0,9%
Alma Tademastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.769 voor Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.851. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.769.

Verwachte verkoopprijs Alma Tademastraat 49
€ 266.851[ € 253.462 – € 280.142 ]
Verkoper houdt over€ 262.666−€ 4.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.338+€ 7.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Alma Tademastraat 49
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 254.825[ € 242.084 – € 267.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alma Tademastraat 49 adviseren wij in een bod van € 266.851, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.825 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.769+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.851+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.194+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alma Tademastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 254.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 260.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alma Tademastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.769
Verwachte verkoopprijs€ 266.851
Verwachte vraagprijs€ 254.825
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coopmansstraat 1b, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 1b
1992 · 65 m²
€ 193.830
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Archipelweg 113c, 8921TH Leeuwarden
Archipelweg 113c
1989 · 58 m²
€ 232.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alma Tademastraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alma Tademastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden.

Wat is Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden waard?
Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.769 (bandbreedte € 229.477 – € 292.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.825 (bandbreedte € 242.084 – € 267.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden?
Voor Alma Tademastraat 49 adviseren wij een bod van € 266.851 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alma Tademastraat 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alma Tademastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Alma Tademastraat 49 ligt rond € 260.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alma Tademastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Alma Tademastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.