Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 52

8921BV Leeuwarden

Te koop
158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.090
+2,1%
[ € 496.399 – € 631.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.042[ € 544.445 – € 601.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.090 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds mei +0,2%
+€ 11.41812 maanden +2,1%
€ -12.01912 mnd vs. NL -2,2%
Vredeman de Vriesstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.090 voor Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.042. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 564.090.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 52
€ 577.042[ € 544.445 – € 601.755 ]
Verkoper houdt over€ 569.445−€ 7.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.733+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.445

Wat is de vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 52
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 260.714[ € 159.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 52 adviseren wij in een bod van € 577.042, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.090+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.042+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.894+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 564.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.090
Verwachte verkoopprijs€ 577.042
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 90 m²
€ 219.040
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 226.948
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 244.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.090 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden waard?
Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.090 (bandbreedte € 496.399 – € 631.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden?
Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden?
Voor Vredeman de Vriesstraat 52 adviseren wij een bod van € 577.042 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 52 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 52 ligt rond € 564.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.