Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes Bockes Balckstraat 11

8921BX Leeuwarden

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 1.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.782
+3,0%
[ € 265.568 – € 337.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.084[ € 280.330 – € 309.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.423[ € 292.945 – € 323.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.782 (€ 1.516 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,2%
+€ 8.70712 maanden +3,0%
€ -2.64712 mnd vs. NL -0,9%
Claes Bockes Balckstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.782 voor Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.423. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.782.

Verwachte verkoopprijs Claes Bockes Balckstraat 11
€ 308.423[ € 292.945 – € 323.781 ]
Verkoper houdt over€ 303.780−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.741+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.483 per m².

Verwachte vraagprijs Claes Bockes Balckstraat 11
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 295.084[ € 280.330 – € 309.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.483[ € 1.409 – € 1.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes Bockes Balckstraat 11 adviseren wij in een bod van € 308.423, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.084 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.782+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.423+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.844+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes Bockes Balckstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 301.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes Bockes Balckstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.782
Verwachte verkoopprijs€ 308.423
Verwachte vraagprijs€ 295.084
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmakade 147, 8921CA Leeuwarden
Emmakade 147
1913 · 192 m²
€ 456.889
Straatbeeld van Alma Tademastraat 18, 8921BW Leeuwarden
Alma Tademastraat 18
1920 · 235 m²
€ 662.342
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.782 ligt Claes Bockes Balckstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Claes Bockes Balckstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden waard?
Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.782 (bandbreedte € 265.568 – € 337.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.084 (bandbreedte € 280.330 – € 309.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Claes Bockes Balckstraat 11 adviseren wij een bod van € 308.423 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes Bockes Balckstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes Bockes Balckstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Claes Bockes Balckstraat 11 ligt rond € 301.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes Bockes Balckstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Claes Bockes Balckstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.