Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes Bockes Balckstraat 35

8921BX Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.030
+3,0%
[ € 249.946 – € 318.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.631[ € 263.749 – € 291.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.577[ € 275.881 – € 304.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.030 (€ 2.185 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,2%
+€ 8.19512 maanden +3,0%
€ -2.49112 mnd vs. NL -0,9%
Claes Bockes Balckstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.030 voor Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.577. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.030.

Verwachte verkoopprijs Claes Bockes Balckstraat 35
€ 290.577[ € 275.881 – € 304.923 ]
Verkoper houdt over€ 286.131−€ 4.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.539+€ 7.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.136 per m².

Verwachte vraagprijs Claes Bockes Balckstraat 35
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 277.631[ € 263.749 – € 291.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.136[ € 2.029 – € 2.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes Bockes Balckstraat 35 adviseren wij in een bod van € 290.577, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.631 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.030+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.577+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.106+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes Bockes Balckstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 277.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 284.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes Bockes Balckstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.030
Verwachte verkoopprijs€ 290.577
Verwachte vraagprijs€ 277.631
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.030 ligt Claes Bockes Balckstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Claes Bockes Balckstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden waard?
Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.030 (bandbreedte € 249.946 – € 318.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 277.631 (bandbreedte € 263.749 – € 291.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden?
Voor Claes Bockes Balckstraat 35 adviseren wij een bod van € 290.577 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes Bockes Balckstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes Bockes Balckstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Claes Bockes Balckstraat 35 ligt rond € 284.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes Bockes Balckstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Claes Bockes Balckstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.