Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes Bockes Balckstraat 5

8921BX Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.190
+3,0%
[ € 243.927 – € 310.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.555[ € 268.058 – € 296.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.190 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 7.99812 maanden +3,0%
€ -2.43112 mnd vs. NL -0,9%
Claes Bockes Balckstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.190 voor Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.555. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.190.

Verwachte verkoopprijs Claes Bockes Balckstraat 5
€ 283.555[ € 268.058 – € 296.275 ]
Verkoper houdt over€ 279.186−€ 4.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.376+€ 7.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs Claes Bockes Balckstraat 5
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes Bockes Balckstraat 5 adviseren wij in een bod van € 283.555, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.190+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.555+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.733+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes Bockes Balckstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 277.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes Bockes Balckstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.190
Verwachte verkoopprijs€ 283.555
Verwachte vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.190 zit Claes Bockes Balckstraat 5 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Claes Bockes Balckstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden waard?
Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.190 (bandbreedte € 243.927 – € 310.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.500 (bandbreedte € 256.025 – € 282.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Claes Bockes Balckstraat 5 adviseren wij een bod van € 283.555 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes Bockes Balckstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes Bockes Balckstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Claes Bockes Balckstraat 5 ligt rond € 277.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes Bockes Balckstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Claes Bockes Balckstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.