Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 153

8921CB Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1901Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.274
+3,0%
[ € 387.441 – € 493.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.493[ € 409.918 – € 453.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.234[ € 426.725 – € 471.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 153 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.274 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,2%
+€ 12.70312 maanden +3,0%
€ -3.86212 mnd vs. NL -0,9%
Emmakade 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.274 voor Emmakade 153 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 153 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.234. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.274.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 153
€ 449.234[ € 426.725 – € 471.644 ]
Verkoper houdt over€ 443.042−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.369+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 153 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 153
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 431.493[ € 409.918 – € 453.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 153 adviseren wij in een bod van € 449.234, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.493 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.274+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.234+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.696+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 153 zal in bij een vraagprijs van € 431.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 153 in Leeuwarden bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 153

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.274
Verwachte verkoopprijs€ 449.234
Verwachte vraagprijs€ 431.493
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 153 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.274 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmakade 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 153 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 153 in Leeuwarden waard?
Emmakade 153 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.274 (bandbreedte € 387.441 – € 493.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 153 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 153 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 431.493 (bandbreedte € 409.918 – € 453.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 153 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 153 adviseren wij een bod van € 449.234 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 153 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 153 in Leeuwarden bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 153 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 153 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 153 ligt rond € 440.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 153?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.