Huiswaardemeter

Woningwaarde Straat van Welgelegen 2

8921CS Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.793
+3,0%
[ € 203.978 – € 259.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.131[ € 214.824 – € 237.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.597[ € 225.565 – € 249.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.793 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds september +0,2%
+€ 6.68812 maanden +3,0%
€ -2.03312 mnd vs. NL -0,9%
Straat van Welgelegen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.793 voor Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.597. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.793.

Verwachte verkoopprijs Straat van Welgelegen 2
€ 237.597[ € 225.565 – € 249.310 ]
Verkoper houdt over€ 233.733−€ 3.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.499+€ 6.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.133 per m².

Verwachte vraagprijs Straat van Welgelegen 2
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 226.131[ € 214.824 – € 237.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.133[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straat van Welgelegen 2 adviseren wij in een bod van € 237.597, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.131 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.793+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.597+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.477+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straat van Welgelegen 2 zal in bij een vraagprijs van € 226.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 231.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straat van Welgelegen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.793
Verwachte verkoopprijs€ 237.597
Verwachte vraagprijs€ 226.131
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straat van Welgelegen 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Straat van Welgelegen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden.

Wat is Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden waard?
Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.793 (bandbreedte € 203.978 – € 259.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 226.131 (bandbreedte € 214.824 – € 237.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden?
Voor Straat van Welgelegen 2 adviseren wij een bod van € 237.597 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straat van Welgelegen 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straat van Welgelegen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Straat van Welgelegen 2 ligt rond € 231.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straat van Welgelegen 2?
Huishoudens in de buurt van Straat van Welgelegen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.