Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Saskiadwarsstraat 4

8921CX Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.883
+3,0%
[ € 177.657 – € 226.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.870[ € 187.027 – € 206.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.023[ € 196.565 – € 217.256 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.883 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 492Sinds september +0,2%
+€ 5.82512 maanden +3,0%
€ -1.77112 mnd vs. NL -0,9%
1e Saskiadwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.883 voor 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.023. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.883.

Verwachte verkoopprijs 1e Saskiadwarsstraat 4
€ 207.023[ € 196.565 – € 217.256 ]
Verkoper houdt over€ 203.496−€ 3.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.313+€ 6.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Saskiadwarsstraat 4
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 196.870[ € 187.027 – € 206.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Saskiadwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 207.023, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 196.870 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.883+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.023+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Saskiadwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 196.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 201.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 987
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Saskiadwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.883
Verwachte verkoopprijs€ 207.023
Verwachte vraagprijs€ 196.870
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.883 is 1e Saskiadwarsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Saskiadwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden waard?
1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.883 (bandbreedte € 177.657 – € 226.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 196.870 (bandbreedte € 187.027 – € 206.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden?
Voor 1e Saskiadwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 207.023 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 987 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Saskiadwarsstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Saskiadwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van 1e Saskiadwarsstraat 4 ligt rond € 201.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Saskiadwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van 1e Saskiadwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.