Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Rembrandtdwarsstraat 11

8921EE Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.218
+3,0%
[ € 228.112 – € 290.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.214[ € 240.553 – € 265.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.365[ € 251.859 – € 278.371 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.218 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.47912 maanden +3,0%
€ -2.27412 mnd vs. NL -0,9%
3e Rembrandtdwarsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.218 voor 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.365. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 259.218.

Verwachte verkoopprijs 3e Rembrandtdwarsstraat 11
€ 265.365[ € 251.859 – € 278.371 ]
Verkoper houdt over€ 261.196−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.822+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs 3e Rembrandtdwarsstraat 11
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 253.214[ € 240.553 – € 265.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Rembrandtdwarsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 265.365, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.214 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.218+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.365+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.633+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Rembrandtdwarsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 253.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 259.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Rembrandtdwarsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.218
Verwachte verkoopprijs€ 265.365
Verwachte vraagprijs€ 253.214
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.218 zit 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 3e Rembrandtdwarsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden waard?
3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.218 (bandbreedte € 228.112 – € 290.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 253.214 (bandbreedte € 240.553 – € 265.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden?
Voor 3e Rembrandtdwarsstraat 11 adviseren wij een bod van € 265.365 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Rembrandtdwarsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 ligt rond € 259.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Rembrandtdwarsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van 3e Rembrandtdwarsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.