Huiswaardemeter

Woningwaarde Eillartsstraat 32

8921EK Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.077
+3,0%
[ € 156.708 – € 199.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.621[ € 164.940 – € 182.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.647[ € 173.352 – € 191.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Eillartsstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.077 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,2%
+€ 5.13812 maanden +3,0%
€ -1.56212 mnd vs. NL -0,9%
Eillartsstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.077 voor Eillartsstraat 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eillartsstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.647. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.077.

Verwachte verkoopprijs Eillartsstraat 32
€ 182.647[ € 173.352 – € 191.599 ]
Verkoper houdt over€ 179.388−€ 3.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.450+€ 5.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eillartsstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Eillartsstraat 32
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 173.621[ € 164.940 – € 182.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eillartsstraat 32 adviseren wij in een bod van € 182.647, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 173.621 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.077+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.647+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.779+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eillartsstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 173.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eillartsstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 949 per maand bij een woningwaarde van € 178.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 871
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 949
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eillartsstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.077
Verwachte verkoopprijs€ 182.647
Verwachte vraagprijs€ 173.621
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.077 is Eillartsstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eillartsstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden.

Wat is Eillartsstraat 32 in Leeuwarden waard?
Eillartsstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.077 (bandbreedte € 156.708 – € 199.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 173.621 (bandbreedte € 164.940 – € 182.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Eillartsstraat 32 in Leeuwarden?
Voor Eillartsstraat 32 adviseren wij een bod van € 182.647 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 871 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eillartsstraat 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eillartsstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Eillartsstraat 32 ligt rond € 178.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eillartsstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Eillartsstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.