Huiswaardemeter

Woningwaarde Eillartsstraat 8

8921EK Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.494
+3,0%
[ € 163.235 – € 207.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.934[ € 171.887 – € 189.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.168[ € 180.481 – € 199.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Eillartsstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.494 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 452Sinds september +0,2%
+€ 5.35212 maanden +3,0%
€ -1.62712 mnd vs. NL -0,9%
Eillartsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.494 voor Eillartsstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eillartsstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.168. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 185.494.

Verwachte verkoopprijs Eillartsstraat 8
€ 190.168[ € 180.481 – € 199.480 ]
Verkoper houdt over€ 186.826−€ 3.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.121+€ 5.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eillartsstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Eillartsstraat 8
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 180.934[ € 171.887 – € 189.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eillartsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 190.168, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 180.934 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.494+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.168+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.676+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eillartsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 180.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eillartsstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 986 per maand bij een woningwaarde van € 185.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 907
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 986
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eillartsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.494
Verwachte verkoopprijs€ 190.168
Verwachte vraagprijs€ 180.934
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.494 is Eillartsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eillartsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Eillartsstraat 8 in Leeuwarden waard?
Eillartsstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.494 (bandbreedte € 163.235 – € 207.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 180.934 (bandbreedte € 171.887 – € 189.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Eillartsstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Eillartsstraat 8 adviseren wij een bod van € 190.168 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 907 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eillartsstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eillartsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Eillartsstraat 8 ligt rond € 185.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eillartsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Eillartsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.