Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverstraat 4

8921EM Leeuwarden

186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.389
+3,0%
[ € 222.982 – € 283.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.559[ € 235.181 – € 259.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.356[ € 246.235 – € 272.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.389 (€ 1.362 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds september +0,2%
+€ 7.31112 maanden +3,0%
€ -2.22212 mnd vs. NL -0,9%
Oeverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.389 voor Oeverstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.356. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 253.389.

Verwachte verkoopprijs Oeverstraat 4
€ 259.356[ € 246.235 – € 272.154 ]
Verkoper houdt over€ 255.253−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.693+€ 7.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.331 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverstraat 4
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 247.559[ € 235.181 – € 259.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.331[ € 1.264 – € 1.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 259.356, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.559 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.389+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.356+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.324+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 247.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 253.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.389
Verwachte verkoopprijs€ 259.356
Verwachte vraagprijs€ 247.559
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmakade 147, 8921CA Leeuwarden
Emmakade 147
1913 · 192 m²
€ 456.889
Straatbeeld van Alma Tademastraat 18, 8921BW Leeuwarden
Alma Tademastraat 18
1920 · 235 m²
€ 662.342
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.389 zit Oeverstraat 4 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oeverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Oeverstraat 4 in Leeuwarden waard?
Oeverstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.389 (bandbreedte € 222.982 – € 283.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oeverstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 247.559 (bandbreedte € 235.181 – € 259.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Oeverstraat 4 adviseren wij een bod van € 259.356 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Oeverstraat 4 ligt rond € 253.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oeverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.