Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverstraat 6

8921EM Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.680
+3,0%
[ € 236.438 – € 300.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.482[ € 249.358 – € 275.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.024[ € 261.078 – € 288.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverstraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.680 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75212 maanden +3,0%
€ -2.35712 mnd vs. NL -0,9%
Oeverstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.680 voor Oeverstraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.024. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.680.

Verwachte verkoopprijs Oeverstraat 6
€ 275.024[ € 261.078 – € 288.559 ]
Verkoper houdt over€ 270.749−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.674+€ 7.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverstraat 6
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 262.482[ € 249.358 – € 275.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverstraat 6 adviseren wij in een bod van € 275.024, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.482 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.680+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.024+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.775+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 262.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 268.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.680
Verwachte verkoopprijs€ 275.024
Verwachte vraagprijs€ 262.482
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.680 zit Oeverstraat 6 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oeverstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverstraat 6 in Leeuwarden.

Wat is Oeverstraat 6 in Leeuwarden waard?
Oeverstraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.680 (bandbreedte € 236.438 – € 300.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverstraat 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oeverstraat 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 262.482 (bandbreedte € 249.358 – € 275.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverstraat 6 in Leeuwarden?
Voor Oeverstraat 6 adviseren wij een bod van € 275.024 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverstraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverstraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverstraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Oeverstraat 6 ligt rond € 268.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Oeverstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.