Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 284

8921ET Leeuwarden

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.971
+3,0%
[ € 384.534 – € 489.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.629[ € 419.900 – € 464.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 284 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.971 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.60812 maanden +3,0%
€ -3.83212 mnd vs. NL -0,9%
Zuidvliet 284
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.971 voor Zuidvliet 284 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 284 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.629. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.971.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 284
€ 447.629[ € 419.900 – € 464.100 ]
Verkoper houdt over€ 441.455−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.732+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidvliet 284 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidvliet 284
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 284 adviseren wij in een bod van € 447.629, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.971+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.629+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.010+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 284 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 284 in Leeuwarden bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 436.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 284

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.971
Verwachte verkoopprijs€ 447.629
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidvliet 284 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.971 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 284

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 284 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 284 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 284 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.971 (bandbreedte € 384.534 – € 489.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidvliet 284 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidvliet 284 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 284 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 284 adviseren wij een bod van € 447.629 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 284 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 284 in Leeuwarden bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 284 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 284 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 284?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 284 ligt rond € 436.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 284?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 284 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.