Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 460

8921ET Leeuwarden

Te koop
61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.204
+2,1%
[ € 149.780 – € 190.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 165.891[ € 157.596 – € 174.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.517[ € 165.791 – € 183.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 460 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 170.204 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds mei +0,2%
+€ 3.44512 maanden +2,1%
€ -3.62712 mnd vs. NL -2,2%
Zuidvliet 460
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.204 voor Zuidvliet 460 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 460 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.517. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.204.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 460
€ 174.517[ € 165.791 – € 183.244 ]
Verkoper houdt over€ 171.347−€ 3.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.157+€ 5.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.347

Wat is de vraagprijs?

Zuidvliet 460 in Leeuwarden staat in te koop voor € 165.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Vraagprijs Zuidvliet 460
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 165.891[ € 157.596 – € 174.186 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 260.714[ € 159.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 460 adviseren wij in een bod van € 174.517, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 165.891 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.204+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.517+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.243+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 460 zal in bij een vraagprijs van € 165.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 460 in Leeuwarden bedragen € 897 per maand bij een woningwaarde van € 170.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 85.000€ 255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 832
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 897
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 460

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.204
Verwachte verkoopprijs€ 174.517
Vraagprijs€ 165.891
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 164.565
Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 122.678
Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 200.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.204 is Zuidvliet 460 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 460

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 460 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 460 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 460 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.204 (bandbreedte € 149.780 – € 190.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Zuidvliet 460 in Leeuwarden?
Zuidvliet 460 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 165.891. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 460 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 460 adviseren wij een bod van € 174.517 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 460 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 460 in Leeuwarden bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 832 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 460 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 460 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.445) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 460?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 460 ligt rond € 170.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 460?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 460 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.