Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 474

8921ET Leeuwarden

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.259
+3,0%
[ € 149.828 – € 190.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.296[ € 157.031 – € 173.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.492[ € 165.040 – € 182.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 474 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.259 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,2%
+€ 4.91312 maanden +3,0%
€ -1.49312 mnd vs. NL -0,9%
Zuidvliet 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.259 voor Zuidvliet 474 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 474 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.259.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 474
€ 174.492[ € 165.040 – € 182.413 ]
Verkoper houdt over€ 171.323−€ 3.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.132+€ 5.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidvliet 474 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidvliet 474
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 165.296[ € 157.031 – € 173.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 474 adviseren wij in een bod van € 174.492, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 165.296 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.259+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.492+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.217+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 474 zal in bij een vraagprijs van € 165.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 474 in Leeuwarden bedragen € 908 per maand bij een woningwaarde van € 170.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 833
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 908
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 474

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.259
Verwachte verkoopprijs€ 174.492
Verwachte vraagprijs€ 165.296
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 538, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 538
1984 · 61 m²
€ 190.368
Straatbeeld van Pietersburen 13, 8921EW Leeuwarden
Pietersburen 13
1980 · 56 m²
€ 178.963
Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 57 m²
€ 165.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.259 is Zuidvliet 474 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 474 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 474 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 474 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.259 (bandbreedte € 149.828 – € 190.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidvliet 474 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidvliet 474 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 165.296 (bandbreedte € 157.031 – € 173.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 474 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 474 adviseren wij een bod van € 174.492 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 474 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 474 in Leeuwarden bedragen € 908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 833 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 474 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 474 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 474 ligt rond € 170.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 474?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 474 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.