Huiswaardemeter

Woningwaarde Keetwaltje 1e

8921EV Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.931
+3,0%
[ € 172.419 – € 219.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.940[ € 181.393 – € 200.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.052[ € 190.825 – € 210.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Keetwaltje 1e in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.931 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds september +0,2%
+€ 5.65312 maanden +3,0%
€ -1.71912 mnd vs. NL -0,9%
Keetwaltje 1e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.931 voor Keetwaltje 1e in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keetwaltje 1e in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.052. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 195.931.

Verwachte verkoopprijs Keetwaltje 1e
€ 201.052[ € 190.825 – € 210.912 ]
Verkoper houdt over€ 197.590−€ 3.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.223+€ 6.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keetwaltje 1e in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Keetwaltje 1e
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 190.940[ € 181.393 – € 200.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keetwaltje 1e adviseren wij in een bod van € 201.052, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 190.940 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.931+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.052+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.105+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keetwaltje 1e zal in bij een vraagprijs van € 190.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keetwaltje 1e in Leeuwarden bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 195.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 958
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keetwaltje 1e

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.931
Verwachte verkoopprijs€ 201.052
Verwachte vraagprijs€ 190.940
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 57 m²
€ 165.696
Straatbeeld van Zuidvliet 538, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 538
1984 · 61 m²
€ 190.368
Straatbeeld van Pietersburen 13, 8921EW Leeuwarden
Pietersburen 13
1980 · 56 m²
€ 178.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.931 is Keetwaltje 1e een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Keetwaltje 1e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keetwaltje 1e in Leeuwarden.

Wat is Keetwaltje 1e in Leeuwarden waard?
Keetwaltje 1e in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.931 (bandbreedte € 172.419 – € 219.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keetwaltje 1e in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keetwaltje 1e in Leeuwarden is in oktober 2026 € 190.940 (bandbreedte € 181.393 – € 200.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Keetwaltje 1e in Leeuwarden?
Voor Keetwaltje 1e adviseren wij een bod van € 201.052 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keetwaltje 1e in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keetwaltje 1e in Leeuwarden bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 958 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keetwaltje 1e in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keetwaltje 1e in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keetwaltje 1e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Keetwaltje 1e ligt rond € 195.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keetwaltje 1e?
Huishoudens in de buurt van Keetwaltje 1e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.