Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden

Woningwaarde Noordvlietstraat 43

8921HL Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.738
+2,3%
[ € 216.249 – € 275.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.476[ € 227.502 – € 251.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.164[ € 239.332 – € 264.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 245.738 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds juli +0,2%
+€ 5.52712 maanden +2,3%
€ -2.95712 mnd vs. NL -1,2%
Noordvlietstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.738 voor Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.164. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.738.

Verwachte verkoopprijs Noordvlietstraat 43
€ 252.164[ € 239.332 – € 264.525 ]
Verkoper houdt over€ 248.140−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.357+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvlietstraat 43
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 239.476[ € 227.502 – € 251.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.619 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 327.457[ € 150.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvlietstraat 43 adviseren wij in een bod van € 252.164, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.476 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.738+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.164+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.772+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvlietstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 239.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 245.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvlietstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.738
Verwachte verkoopprijs€ 252.164
Verwachte vraagprijs€ 239.476
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvlietstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordvlietstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden.

Wat is Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden waard?
Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.738 (bandbreedte € 216.249 – € 275.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 239.476 (bandbreedte € 227.502 – € 251.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden?
Voor Noordvlietstraat 43 adviseren wij een bod van € 252.164 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvlietstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Noordvlietstraat 43 ligt rond € 245.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvlietstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Noordvlietstraat 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.