Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden

Woningwaarde Noordvlietstraat 43

8921HL Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.061
+2,1%
[ € 214.774 – € 273.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.841[ € 225.949 – € 249.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.443[ € 237.698 – € 262.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 244.061 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds mei +0,2%
+€ 4.94012 maanden +2,1%
€ -5.20012 mnd vs. NL -2,2%
Noordvlietstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.061 voor Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.443. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.061.

Verwachte verkoopprijs Noordvlietstraat 43
€ 250.443[ € 237.698 – € 262.719 ]
Verkoper houdt over€ 246.438−€ 4.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.602+€ 7.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvlietstraat 43
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 237.841[ € 225.949 – € 249.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvlietstraat 43 adviseren wij in een bod van € 250.443, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.841 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.061+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.443+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.965+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvlietstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 237.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 244.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 122.000€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvlietstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.061
Verwachte verkoopprijs€ 250.443
Verwachte vraagprijs€ 237.841
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (14%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 186.575
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 217.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvlietstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordvlietstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden.

Wat is Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden waard?
Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.061 (bandbreedte € 214.774 – € 273.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden is in juni 2026 € 237.841 (bandbreedte € 225.949 – € 249.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden?
Voor Noordvlietstraat 43 adviseren wij een bod van € 250.443 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvlietstraat 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvlietstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Noordvlietstraat 43 ligt rond € 244.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvlietstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Noordvlietstraat 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.