Huiswaardemeter
Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden

Woningwaarde Delistraat 48

8921JP Leeuwarden

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.342
+3,0%
[ € 194.781 – € 247.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.846[ € 214.667 – € 237.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Delistraat 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.342 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,2%
+€ 6.38612 maanden +3,0%
€ -1.94212 mnd vs. NL -0,9%
Delistraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.342 voor Delistraat 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delistraat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.846. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 221.342.

Verwachte verkoopprijs Delistraat 48
€ 226.846[ € 214.667 – € 237.263 ]
Verkoper houdt over€ 223.101−€ 3.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.533+€ 6.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.101

Wat is de vraagprijs?

Delistraat 48 in Leeuwarden staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Vraagprijs Delistraat 48
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delistraat 48 adviseren wij in een bod van € 226.846, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.342+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.846+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.188+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delistraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delistraat 48 in Leeuwarden bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 221.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.082
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delistraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.342
Verwachte verkoopprijs€ 226.846
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delistraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 221.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delistraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delistraat 48 in Leeuwarden.

Wat is Delistraat 48 in Leeuwarden waard?
Delistraat 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.342 (bandbreedte € 194.781 – € 247.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de vraagprijs van Delistraat 48 in Leeuwarden?
Delistraat 48 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Delistraat 48 in Leeuwarden?
Voor Delistraat 48 adviseren wij een bod van € 226.846 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delistraat 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Delistraat 48 in Leeuwarden bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.082 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delistraat 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delistraat 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delistraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Delistraat 48 ligt rond € 221.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delistraat 48?
Huishoudens in de buurt van Delistraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.