Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden

Woningwaarde Cambuurstraat 53

8921HP Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.575
+2,1%
[ € 164.186 – € 208.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.940[ € 172.843 – € 191.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.328[ € 181.658 – € 200.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Cambuurstraat 53 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 186.575 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds mei +0,2%
+€ 3.77712 maanden +2,1%
€ -3.97512 mnd vs. NL -2,2%
Cambuurstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.575 voor Cambuurstraat 53 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cambuurstraat 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 186.575.

Verwachte verkoopprijs Cambuurstraat 53
€ 191.328[ € 181.658 – € 200.780 ]
Verkoper houdt over€ 187.973−€ 3.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.305+€ 5.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cambuurstraat 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Cambuurstraat 53
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 181.940[ € 172.843 – € 191.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cambuurstraat 53 adviseren wij in een bod van € 191.328, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 181.940 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.575+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.328+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.894+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cambuurstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 181.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cambuurstraat 53 in Leeuwarden bedragen € 978 per maand bij een woningwaarde van € 186.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 93.000€ 280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 912
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 978
Totaal betaald over 30 jaar€ 328.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cambuurstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.575
Verwachte verkoopprijs€ 191.328
Verwachte vraagprijs€ 181.940
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (14%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 244.061
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 217.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.575 is Cambuurstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cambuurstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden.

Wat is Cambuurstraat 53 in Leeuwarden waard?
Cambuurstraat 53 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.575 (bandbreedte € 164.186 – € 208.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden is in juni 2026 € 181.940 (bandbreedte € 172.843 – € 191.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Cambuurstraat 53 in Leeuwarden?
Voor Cambuurstraat 53 adviseren wij een bod van € 191.328 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden bedragen € 1.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 912 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cambuurstraat 53 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.777) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cambuurstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Cambuurstraat 53 ligt rond € 186.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cambuurstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Cambuurstraat 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.