Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 11

8921JH Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.326
+3,0%
[ € 143.727 – € 182.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.197[ € 151.237 – € 167.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.562[ € 159.101 – € 175.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.326 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,2%
+€ 4.71312 maanden +3,0%
€ -1.43212 mnd vs. NL -0,9%
Borneostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.326 voor Borneostraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.562. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 163.326.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 11
€ 167.562[ € 159.101 – € 175.849 ]
Verkoper houdt over€ 164.469−€ 3.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.063+€ 5.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 11
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 159.197[ € 151.237 – € 167.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.327 – € 2.572 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 11 adviseren wij in een bod van € 167.562, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 159.197 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.326+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.562+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.940+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 159.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 11 in Leeuwarden bedragen € 874 per maand bij een woningwaarde van € 163.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 799
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 874
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.326
Verwachte verkoopprijs€ 167.562
Verwachte vraagprijs€ 159.197
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.326 is Borneostraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Borneostraat 11 in Leeuwarden waard?
Borneostraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.326 (bandbreedte € 143.727 – € 182.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 159.197 (bandbreedte € 151.237 – € 167.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 11 in Leeuwarden?
Voor Borneostraat 11 adviseren wij een bod van € 167.562 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 11 in Leeuwarden bedragen € 874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 799 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.713) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 11 ligt rond € 163.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.