Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 2

8921JJ Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.582
+3,0%
[ € 193.232 – € 245.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.028[ € 203.327 – € 224.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.280[ € 213.900 – € 236.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.582 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,2%
+€ 6.33612 maanden +3,0%
€ -1.92512 mnd vs. NL -0,9%
Celebesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.582 voor Celebesstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.280. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 219.582.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 2
€ 225.280[ € 213.900 – € 236.415 ]
Verkoper houdt over€ 221.552−€ 3.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.936+€ 6.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 2
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 214.028[ € 203.327 – € 224.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 225.280, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.028 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.582+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.280+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.544+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 214.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 219.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.074
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.582
Verwachte verkoopprijs€ 225.280
Verwachte vraagprijs€ 214.028
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Celebesstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 219.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Celebesstraat 2 in Leeuwarden waard?
Celebesstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.582 (bandbreedte € 193.232 – € 245.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 214.028 (bandbreedte € 203.327 – € 224.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Celebesstraat 2 adviseren wij een bod van € 225.280 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.074 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 2 ligt rond € 219.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.