Huiswaardemeter

Woningwaarde Delistraat 44

8921JP Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.855
+3,0%
[ € 187.312 – € 238.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.522[ € 197.146 – € 217.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.325[ € 207.200 – € 229.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Delistraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.855 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 519Sinds september +0,2%
+€ 6.14212 maanden +3,0%
€ -1.86612 mnd vs. NL -0,9%
Delistraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.855 voor Delistraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delistraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.325. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 212.855.

Verwachte verkoopprijs Delistraat 44
€ 218.325[ € 207.200 – € 229.011 ]
Verkoper houdt over€ 214.673−€ 3.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.842+€ 6.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delistraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Delistraat 44
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 207.522[ € 197.146 – € 217.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delistraat 44 adviseren wij in een bod van € 218.325, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.522 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.855+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.325+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.241+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delistraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 207.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delistraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 212.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delistraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.855
Verwachte verkoopprijs€ 218.325
Verwachte vraagprijs€ 207.522
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.855 is Delistraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Delistraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delistraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Delistraat 44 in Leeuwarden waard?
Delistraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.855 (bandbreedte € 187.312 – € 238.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delistraat 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Delistraat 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 207.522 (bandbreedte € 197.146 – € 217.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Delistraat 44 in Leeuwarden?
Voor Delistraat 44 adviseren wij een bod van € 218.325 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delistraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Delistraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delistraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delistraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delistraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Delistraat 44 ligt rond € 212.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delistraat 44?
Huishoudens in de buurt van Delistraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.