Huiswaardemeter

Woningwaarde Sontstraat 5

8921LL Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.142
+3,0%
[ € 178.765 – € 227.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.038[ € 188.136 – € 207.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.378[ € 197.919 – € 218.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Sontstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.142 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,2%
+€ 5.86112 maanden +3,0%
€ -1.78212 mnd vs. NL -0,9%
Sontstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.142 voor Sontstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sontstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.378. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.142.

Verwachte verkoopprijs Sontstraat 5
€ 208.378[ € 197.919 – € 218.753 ]
Verkoper houdt over€ 204.836−€ 3.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.696+€ 6.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sontstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs Sontstraat 5
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 198.038[ € 188.136 – € 207.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.294 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sontstraat 5 adviseren wij in een bod van € 208.378, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 198.038 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.142+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.378+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.797+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sontstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 198.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sontstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.076 per maand bij een woningwaarde van € 203.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sontstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.142
Verwachte verkoopprijs€ 208.378
Verwachte vraagprijs€ 198.038
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 123.521
Straatbeeld van Keetwaltje 42, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 42
1983 · 44 m²
€ 169.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.142 is Sontstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sontstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sontstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Sontstraat 5 in Leeuwarden waard?
Sontstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.142 (bandbreedte € 178.765 – € 227.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sontstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sontstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 198.038 (bandbreedte € 188.136 – € 207.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Sontstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Sontstraat 5 adviseren wij een bod van € 208.378 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sontstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sontstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sontstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sontstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sontstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Sontstraat 5 ligt rond € 203.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sontstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Sontstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.