Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden

Woningwaarde Noordendorpstraat 13

8922JH Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.995
+2,1%
[ € 176.876 – € 225.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.887[ € 186.093 – € 205.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.236[ € 195.770 – € 216.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 200.995 (€ 2.284 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 490Sinds mei +0,2%
+€ 4.06912 maanden +2,1%
€ -4.28212 mnd vs. NL -2,2%
Noordendorpstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.995 voor Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.236. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 200.995.

Verwachte verkoopprijs Noordendorpstraat 13
€ 206.236[ € 195.770 – € 216.376 ]
Verkoper houdt over€ 202.717−€ 3.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.511+€ 6.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendorpstraat 13
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 195.887[ € 186.093 – € 205.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.226[ € 2.115 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 300.143[ € 230.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendorpstraat 13 adviseren wij in een bod van € 206.236, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 195.887 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.995+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.236+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.548+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendorpstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 195.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.050 per maand bij een woningwaarde van € 200.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 100.000€ 301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 983
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendorpstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.995
Verwachte verkoopprijs€ 206.236
Verwachte vraagprijs€ 195.887
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 214.075
Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 122.678
Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 164.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendorpstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 200.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldegalileën willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordendorpstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden waard?
Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.995 (bandbreedte € 176.876 – € 225.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden is in juni 2026 € 195.887 (bandbreedte € 186.093 – € 205.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Noordendorpstraat 13 adviseren wij een bod van € 206.236 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 983 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendorpstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendorpstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Noordendorpstraat 13 ligt rond € 200.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendorpstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Noordendorpstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.