Huiswaardemeter

Woningwaarde Sontstraat 4

8921LM Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.432
+3,0%
[ € 171.100 – € 217.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.551[ € 180.073 – € 199.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.439[ € 189.437 – € 209.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Sontstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.432 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,2%
+€ 5.61012 maanden +3,0%
€ -1.70512 mnd vs. NL -0,9%
Sontstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.432 voor Sontstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sontstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.439. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 194.432.

Verwachte verkoopprijs Sontstraat 4
€ 199.439[ € 189.437 – € 209.379 ]
Verkoper houdt over€ 195.995−€ 3.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.578+€ 6.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sontstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Sontstraat 4
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 189.551[ € 180.073 – € 199.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sontstraat 4 adviseren wij in een bod van € 199.439, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.551 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.432+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.439+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.411+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sontstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 189.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sontstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.033 per maand bij een woningwaarde van € 194.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 951
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sontstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.432
Verwachte verkoopprijs€ 199.439
Verwachte vraagprijs€ 189.551
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 123.521
Straatbeeld van Keetwaltje 42, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 42
1983 · 44 m²
€ 169.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.432 is Sontstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sontstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sontstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Sontstraat 4 in Leeuwarden waard?
Sontstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.432 (bandbreedte € 171.100 – € 217.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sontstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sontstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 189.551 (bandbreedte € 180.073 – € 199.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Sontstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Sontstraat 4 adviseren wij een bod van € 199.439 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sontstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sontstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 951 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sontstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sontstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sontstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Sontstraat 4 ligt rond € 194.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sontstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sontstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.