Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleekhof 169

8921ME Leeuwarden

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.565
+3,0%
[ € 363.057 – € 462.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.353[ € 383.185 – € 423.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.050[ € 399.279 – € 441.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleekhof 169 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.565 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.90412 maanden +3,0%
€ -3.61812 mnd vs. NL -0,9%
Bleekhof 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.565 voor Bleekhof 169 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleekhof 169 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.050. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.565.

Verwachte verkoopprijs Bleekhof 169
€ 421.050[ € 399.279 – € 441.309 ]
Verkoper houdt over€ 415.168−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.621+€ 10.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleekhof 169 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Bleekhof 169
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 403.353[ € 383.185 – € 423.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleekhof 169 adviseren wij in een bod van € 421.050, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 403.353 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.565+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.050+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.103+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleekhof 169 zal in bij een vraagprijs van € 403.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleekhof 169 in Leeuwarden bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 412.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleekhof 169

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.565
Verwachte verkoopprijs€ 421.050
Verwachte vraagprijs€ 403.353
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekhof 59, 8921MC Leeuwarden
Bleekhof 59
2001 · 170 m²
€ 263.052
Straatbeeld van Bleekhof 25, 8921MB Leeuwarden
Bleekhof 25
2001 · 130 m²
€ 485.465
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bleekhof 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.565 duidelijk in het hogere segment van Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bleekhof 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleekhof 169 in Leeuwarden.

Wat is Bleekhof 169 in Leeuwarden waard?
Bleekhof 169 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.565 (bandbreedte € 363.057 – € 462.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleekhof 169 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bleekhof 169 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 403.353 (bandbreedte € 383.185 – € 423.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleekhof 169 in Leeuwarden?
Voor Bleekhof 169 adviseren wij een bod van € 421.050 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleekhof 169 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleekhof 169 in Leeuwarden bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleekhof 169 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleekhof 169 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleekhof 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Bleekhof 169 ligt rond € 412.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleekhof 169?
Huishoudens in de buurt van Bleekhof 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.