Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoppershofstraat 4

8921PC Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.671
+3,0%
[ € 260.190 – € 331.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.324[ € 274.858 – € 303.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.157[ € 286.952 – € 317.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.671 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.53112 maanden +3,0%
€ -2.59312 mnd vs. NL -0,9%
Schoppershofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.671 voor Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.157. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.671.

Verwachte verkoopprijs Schoppershofstraat 4
€ 302.157[ € 286.952 – € 317.157 ]
Verkoper houdt over€ 297.583−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.350+€ 8.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Schoppershofstraat 4
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 289.324[ € 274.858 – € 303.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoppershofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 302.157, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.324 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.671+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.157+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.265+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoppershofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 295.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoppershofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.671
Verwachte verkoopprijs€ 302.157
Verwachte vraagprijs€ 289.324
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekhof 59, 8921MC Leeuwarden
Bleekhof 59
2001 · 170 m²
€ 263.052
Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.671 ligt Schoppershofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schoppershofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden waard?
Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.671 (bandbreedte € 260.190 – € 331.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 289.324 (bandbreedte € 274.858 – € 303.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Schoppershofstraat 4 adviseren wij een bod van € 302.157 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoppershofstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoppershofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Schoppershofstraat 4 ligt rond € 295.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoppershofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schoppershofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.