Huiswaardemeter

Woningwaarde De Steenhouwerij 9

8922DB Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.470
+3,0%
[ € 326.894 – € 416.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.109[ € 344.954 – € 381.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.023[ € 360.822 – € 398.802 ]

Wat is mijn huis waard?

De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.470 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.71812 maanden +3,0%
€ -3.25812 mnd vs. NL -0,9%
De Steenhouwerij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.470 voor De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.023. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.470.

Verwachte verkoopprijs De Steenhouwerij 9
€ 380.023[ € 360.822 – € 398.802 ]
Verkoper houdt over€ 374.593−€ 5.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.773+€ 9.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs De Steenhouwerij 9
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 363.109[ € 344.954 – € 381.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Steenhouwerij 9 adviseren wij in een bod van € 380.023, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.109 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.470+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.023+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.024+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Steenhouwerij 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 371.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Steenhouwerij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.470
Verwachte verkoopprijs€ 380.023
Verwachte vraagprijs€ 363.109
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Steenhouwerij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 371.470 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Steenhouwerij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden.

Wat is De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden waard?
De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.470 (bandbreedte € 326.894 – € 416.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 363.109 (bandbreedte € 344.954 – € 381.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden?
Voor De Steenhouwerij 9 adviseren wij een bod van € 380.023 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Steenhouwerij 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Steenhouwerij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van De Steenhouwerij 9 ligt rond € 371.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Steenhouwerij 9?
Huishoudens in de buurt van De Steenhouwerij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.