Huiswaardemeter

Woningwaarde Cambuurplein 13

8921RD Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.640
+3,0%
[ € 237.283 – € 301.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.649[ € 250.467 – € 276.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.768[ € 261.738 – € 289.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Cambuurplein 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.640 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds september +0,2%
+€ 7.78012 maanden +3,0%
€ -2.36512 mnd vs. NL -0,9%
Cambuurplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.640 voor Cambuurplein 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cambuurplein 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.768. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.640.

Verwachte verkoopprijs Cambuurplein 13
€ 275.768[ € 261.738 – € 289.288 ]
Verkoper houdt over€ 271.485−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.433+€ 7.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cambuurplein 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Cambuurplein 13
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 263.649[ € 250.467 – € 276.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cambuurplein 13 adviseren wij in een bod van € 275.768, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.649 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.640+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.768+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.556+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cambuurplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 263.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cambuurplein 13 in Leeuwarden bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 269.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cambuurplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.640
Verwachte verkoopprijs€ 275.768
Verwachte vraagprijs€ 263.649
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Straatbeeld van Archipelweg 113c, 8921TH Leeuwarden
Archipelweg 113c
1989 · 58 m²
€ 232.835
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cambuurplein 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuur willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cambuurplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cambuurplein 13 in Leeuwarden.

Wat is Cambuurplein 13 in Leeuwarden waard?
Cambuurplein 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.640 (bandbreedte € 237.283 – € 301.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cambuurplein 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cambuurplein 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 263.649 (bandbreedte € 250.467 – € 276.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Cambuurplein 13 in Leeuwarden?
Voor Cambuurplein 13 adviseren wij een bod van € 275.768 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cambuurplein 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cambuurplein 13 in Leeuwarden bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cambuurplein 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cambuurplein 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cambuurplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Cambuurplein 13 ligt rond € 269.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cambuurplein 13?
Huishoudens in de buurt van Cambuurplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.