Huiswaardemeter

Woningwaarde Hector Treubstraat 3

8921SH Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.103
+3,0%
[ € 206.891 – € 263.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.324[ € 217.858 – € 240.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.028[ € 228.751 – € 252.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.103 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.78412 maanden +3,0%
€ -2.06112 mnd vs. NL -0,9%
Hector Treubstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.103 voor Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.028. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.103.

Verwachte verkoopprijs Hector Treubstraat 3
€ 241.028[ € 228.751 – € 252.830 ]
Verkoper houdt over€ 237.127−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.999+€ 6.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Hector Treubstraat 3
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 229.324[ € 217.858 – € 240.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hector Treubstraat 3 adviseren wij in een bod van € 241.028, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.324 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.103+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.028+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.079+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hector Treubstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 229.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 235.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hector Treubstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.103
Verwachte verkoopprijs€ 241.028
Verwachte vraagprijs€ 229.324
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Archipelweg 113c, 8921TH Leeuwarden
Archipelweg 113c
1989 · 58 m²
€ 232.835
Straatbeeld van Arnold Feystraat 14, 8921SK Leeuwarden
Arnold Feystraat 14
1979 · 138 m²
€ 340.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.103 is Hector Treubstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Cambuur. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hector Treubstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden waard?
Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.103 (bandbreedte € 206.891 – € 263.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.324 (bandbreedte € 217.858 – € 240.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Hector Treubstraat 3 adviseren wij een bod van € 241.028 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hector Treubstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hector Treubstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Hector Treubstraat 3 ligt rond € 235.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hector Treubstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hector Treubstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.