Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurweg 46

8921VR Leeuwarden

Te koop
307 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.314
+2,1%
[ € 441.156 – € 561.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.144[ € 484.120 – € 535.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurweg 46 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 501.314 (€ 1.633 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds mei +0,2%
+€ 10.14712 maanden +2,1%
€ -10.68212 mnd vs. NL -2,2%
Pasteurweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.314 voor Pasteurweg 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurweg 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.144. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.314.

Verwachte verkoopprijs Pasteurweg 46
€ 511.144[ € 484.120 – € 535.080 ]
Verkoper houdt over€ 504.271−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.517+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.271

Wat is de vraagprijs?

Pasteurweg 46 in Leeuwarden staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.596 per m².

Vraagprijs Pasteurweg 46
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.596[ € 1.516 – € 1.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 314.571[ € 248.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurweg 46 adviseren wij in een bod van € 511.144, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.314+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.144+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.701+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurweg 46 in Leeuwarden bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 501.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.314
Verwachte verkoopprijs€ 511.144
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (31%)
D (20%)
E (15%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 226.948
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasteurweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.314 duidelijk in het hogere segment van Zamenhofpark. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pasteurweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurweg 46 in Leeuwarden.

Wat is Pasteurweg 46 in Leeuwarden waard?
Pasteurweg 46 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.314 (bandbreedte € 441.156 – € 561.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Pasteurweg 46 in Leeuwarden?
Pasteurweg 46 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurweg 46 in Leeuwarden?
Voor Pasteurweg 46 adviseren wij een bod van € 511.144 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurweg 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurweg 46 in Leeuwarden bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurweg 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurweg 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurweg 46 ligt rond € 501.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurweg 46?
Huishoudens in de buurt van Pasteurweg 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.