Huiswaardemeter

Woningwaarde Eestraat 7b

8922AB Leeuwarden

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.751
+3,0%
[ € 152.021 – € 193.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.457[ € 160.034 – € 176.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.154[ € 168.196 – € 185.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Eestraat 7b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.751 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,2%
+€ 4.98412 maanden +3,0%
€ -1.51512 mnd vs. NL -0,9%
Eestraat 7b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.751 voor Eestraat 7b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eestraat 7b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.154. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.751.

Verwachte verkoopprijs Eestraat 7b
€ 177.154[ € 168.196 – € 185.901 ]
Verkoper houdt over€ 173.955−€ 3.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.847+€ 5.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eestraat 7b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Eestraat 7b
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 168.457[ € 160.034 – € 176.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eestraat 7b adviseren wij in een bod van € 177.154, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 168.457 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.751+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.154+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.012+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eestraat 7b zal in bij een vraagprijs van € 168.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eestraat 7b in Leeuwarden bedragen € 920 per maand bij een woningwaarde van € 172.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 845
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 920
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eestraat 7b

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.751
Verwachte verkoopprijs€ 177.154
Verwachte vraagprijs€ 168.457
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.751 is Eestraat 7b een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eestraat 7b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eestraat 7b in Leeuwarden.

Wat is Eestraat 7b in Leeuwarden waard?
Eestraat 7b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.751 (bandbreedte € 152.021 – € 193.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eestraat 7b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eestraat 7b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 168.457 (bandbreedte € 160.034 – € 176.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Eestraat 7b in Leeuwarden?
Voor Eestraat 7b adviseren wij een bod van € 177.154 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eestraat 7b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eestraat 7b in Leeuwarden bedragen € 920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 845 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eestraat 7b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eestraat 7b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eestraat 7b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eestraat 7b ligt rond € 172.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eestraat 7b?
Huishoudens in de buurt van Eestraat 7b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.