Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekstersingel 53

8922AM Leeuwarden

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.805
+3,0%
[ € 148.548 – € 189.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.603[ € 156.373 – € 172.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.113[ € 164.348 – € 181.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekstersingel 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.805 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 411Sinds september +0,2%
+€ 4.87112 maanden +3,0%
€ -1.48012 mnd vs. NL -0,9%
Hoekstersingel 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.805 voor Hoekstersingel 53 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekstersingel 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.113. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 168.805.

Verwachte verkoopprijs Hoekstersingel 53
€ 173.113[ € 164.348 – € 181.647 ]
Verkoper houdt over€ 169.959−€ 3.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.725+€ 5.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekstersingel 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekstersingel 53
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 164.603[ € 156.373 – € 172.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekstersingel 53 adviseren wij in een bod van € 173.113, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 164.603 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.805+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.113+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.769+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekstersingel 53 zal in bij een vraagprijs van € 164.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekstersingel 53 in Leeuwarden bedragen € 895 per maand bij een woningwaarde van € 168.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 825
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 895
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekstersingel 53

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.805
Verwachte verkoopprijs€ 173.113
Verwachte vraagprijs€ 164.603
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van Oostergrachtswal 3, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 3
1900 · 38 m²
€ 417.824
Straatbeeld van Zuidvliet 200a, 8921BN Leeuwarden
Zuidvliet 200a
1900 · 51 m²
€ 243.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.805 is Hoekstersingel 53 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoekstersingel 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden.

Wat is Hoekstersingel 53 in Leeuwarden waard?
Hoekstersingel 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.805 (bandbreedte € 148.548 – € 189.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 164.603 (bandbreedte € 156.373 – € 172.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekstersingel 53 in Leeuwarden?
Voor Hoekstersingel 53 adviseren wij een bod van € 173.113 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden bedragen € 895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 825 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekstersingel 53 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekstersingel 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Hoekstersingel 53 ligt rond € 168.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekstersingel 53?
Huishoudens in de buurt van Hoekstersingel 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.