Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningerstraat 31

8922AR Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.083
+3,0%
[ € 226.233 – € 287.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.278[ € 238.714 – € 263.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.022[ € 249.695 – € 275.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.083 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.41812 maanden +3,0%
€ -2.25412 mnd vs. NL -0,9%
Groningerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.083 voor Groningerstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.022. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.083.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraat 31
€ 263.022[ € 249.695 – € 275.979 ]
Verkoper houdt over€ 258.879−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.432+€ 7.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraat 31
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 251.278[ € 238.714 – € 263.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.911 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 263.022, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.278 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.083+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.022+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.173+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 251.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 257.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.083
Verwachte verkoopprijs€ 263.022
Verwachte vraagprijs€ 251.278
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.083 ligt Groningerstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groningerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraat 31 in Leeuwarden waard?
Groningerstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.083 (bandbreedte € 226.233 – € 287.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 251.278 (bandbreedte € 238.714 – € 263.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraat 31 adviseren wij een bod van € 263.022 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraat 31 ligt rond € 257.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.