Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksterstraat 12

8922AV Leeuwarden

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.602
+3,0%
[ € 254.850 – € 324.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.122[ € 268.966 – € 297.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.230[ € 281.338 – € 310.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.602 (€ 1.905 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.35612 maanden +3,0%
€ -2.54012 mnd vs. NL -0,9%
Hoeksterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.602 voor Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.230. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.602.

Verwachte verkoopprijs Hoeksterstraat 12
€ 296.230[ € 281.338 – € 310.953 ]
Verkoper houdt over€ 291.721−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.305+€ 8.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.863 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksterstraat 12
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 283.122[ € 268.966 – € 297.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.863[ € 1.770 – € 1.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 296.230, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.122 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.602+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.230+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.042+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 283.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 289.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.602
Verwachte verkoopprijs€ 296.230
Verwachte vraagprijs€ 283.122
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Emmakade 147, 8921CA Leeuwarden
Emmakade 147
1913 · 192 m²
€ 456.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoeksterstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 289.602 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoeksterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden waard?
Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.602 (bandbreedte € 254.850 – € 324.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 283.122 (bandbreedte € 268.966 – € 297.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Hoeksterstraat 12 adviseren wij een bod van € 296.230 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksterstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksterstraat 12 ligt rond € 289.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoeksterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.