Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksterplein 8

8922BC Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.447
+3,0%
[ € 146.473 – € 186.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.207[ € 154.097 – € 170.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.798[ € 162.110 – € 179.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksterplein 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.447 (€ 2.378 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds september +0,2%
+€ 4.80312 maanden +3,0%
€ -1.45912 mnd vs. NL -0,9%
Hoeksterplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.447 voor Hoeksterplein 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksterplein 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.798. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.447.

Verwachte verkoopprijs Hoeksterplein 8
€ 170.798[ € 162.110 – € 179.173 ]
Verkoper houdt over€ 167.669−€ 3.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.364+€ 5.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksterplein 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksterplein 8
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 162.207[ € 154.097 – € 170.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksterplein 8 adviseren wij in een bod van € 170.798, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 162.207 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.447+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.798+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.338+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksterplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 162.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksterplein 8 in Leeuwarden bedragen € 891 per maand bij een woningwaarde van € 166.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 891
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksterplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.447
Verwachte verkoopprijs€ 170.798
Verwachte vraagprijs€ 162.207
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.447 is Hoeksterplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoeksterplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden.

Wat is Hoeksterplein 8 in Leeuwarden waard?
Hoeksterplein 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.447 (bandbreedte € 146.473 – € 186.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 162.207 (bandbreedte € 154.097 – € 170.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksterplein 8 in Leeuwarden?
Voor Hoeksterplein 8 adviseren wij een bod van € 170.798 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden bedragen € 891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksterplein 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksterplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksterplein 8 ligt rond € 166.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksterplein 8?
Huishoudens in de buurt van Hoeksterplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.