Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 21

8922BG Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.891
+3,0%
[ € 188.224 – € 239.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.804[ € 198.364 – € 219.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.102[ € 208.084 – € 229.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.891 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds september +0,2%
+€ 6.17112 maanden +3,0%
€ -1.87612 mnd vs. NL -0,9%
Rozenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.891 voor Rozenstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.102. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.891.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 21
€ 219.102[ € 208.084 – € 229.987 ]
Verkoper houdt over€ 215.442−€ 3.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.634+€ 6.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 21
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 208.804[ € 198.364 – € 219.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 219.102, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 208.804 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.891+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.102+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.057+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 208.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.127 per maand bij een woningwaarde van € 213.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.891
Verwachte verkoopprijs€ 219.102
Verwachte vraagprijs€ 208.804
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldegalileën willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Rozenstraat 21 in Leeuwarden waard?
Rozenstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.891 (bandbreedte € 188.224 – € 239.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 208.804 (bandbreedte € 198.364 – € 219.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Rozenstraat 21 adviseren wij een bod van € 219.102 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 21 ligt rond € 213.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.